工业专家Logos、荷兰基金管理机构Bouwinvest和两家未具名的投资机构协力推出了其首个韩国开发企业，未来将投入共计高达13亿美元推进在大首尔地区的物流设施建设。

4月5日，开发商在一份新闻稿中表示，Logos集团及其合作伙伴在新合资企业中的目标是建立先进的现代物流设施组合，以迎合不断扩大的韩国物流和工业市场需求。

该合资企业是澳大利亚Logos的第31家物流实业，扩充了该物流集团在亚太地区的一系列开发合资企业，包括在中国、马来西亚、印度尼西亚、越南及其澳大利亚本土的合作伙伴关系。

Logos董事总经理兼联合首席执行官Trent Iliffe表示：“韩国作为我们在东北亚区域增长和扩张的重要补充市场，在我们继续寻找支持客户和资本合作伙伴的区域物流实业的方法时，该国家市场发挥着重要作用。我们还致力于做好韩国物流实业可持续发展的带头示范作用，并帮助客户和投资者制定新的行业标准。”

二次合作

通过与Bouwinvest合作，Logos将与现有合作伙伴一起进军韩国。此前，Logos与总部位于阿姆斯特丹的养老基金管理机构和加拿大艾芬豪剑桥公司合作，2020年投资8亿美元建设中国物流企业。

Bouwinvest亚太区总监Robert Koot表示：“我们很高兴作为Logos新合资企业的创始投资者，扩大我们在该地区的物流足迹，并相信韩国的长期基本面对于优质资产的发展具有强大吸引力。“该战略也补充了我们目前在澳大利亚、日本、新加坡和中国的物流投资计划。

Logos于2020年的年中首次进军韩国市场，并一直在努力寻找“有吸引力的渠道”，为其在该国各地定制仓库设施寻找开发场地。

“韩国是一个电商渗透率不断升高的国家市场，客户群体对可靠的物流设施存在一定高需求，富有弹性的经济基本面也在吸引着物流解决方案商入驻。”Iliffe表示。

尽管疫情造成了供应中断，但仓库开发商和基金管理机构在过去12个月中汇集40亿美元资金。今年1月份，Logos被香港上市集团ARA Asset Management收购后，现已成为ESR（亚太区知名不动产管理公司）的一个分支业务线，其管理的资产超过196亿美元，拥有和正在开发的物业占地规模约910万平方米（近9800万平方英尺）。

创纪录后，再创新高

根据仲量联行的《韩国物流财产文摘》（Korea Logistics Property Digest）数据，韩国的物流交易量在2021年第四季度达到2.5万亿韩元，全年创下7.2万亿韩元战绩（现为59亿美元），均创下历史新高。

去年最后一个季度的历史交易高点是ESR Kendall Square REIT在信托4亿美元后续股权发行后以7900亿韩元（现为6.5亿美元）的价格购买了6项资产。

这一势头一直持续到今年，新加坡凯德置地投资公司和美国PGIM Real Estate上个月推出了一款增值仓库投资工具，以902亿韩元（7400万美元）的价格收购了光州市的冷藏基建。

2月下旬，在新交所上市的丰树物流信托宣布以885亿韩元（7400万美元）的价格收购位于首尔东南部利川的新建仓库，作为该信托在韩国的第20项资产。

今年1月，美国建筑商Hines宣布开发Iljuk物流中心，这是一个靠近京畿道安城和利川市交汇处的冷链设施，作为这家公司在大首尔的第二个物流项目，此前该公司于2021年第四季度在华城附近的南洋物流中心破土动工。